Следствие проблемы, которую можно было бы не создавать.

Перед подъездом вашего дома еще не стоит автоматический шлагбаум? Вот как в аэропорту: заплатил – проезжай. Все логично: земля аэропорта имеет хозяина, а тот хочет иметь деньги. Вы – его гость, а гости нынче в таких ситуациях платят.

Земля перед вашим домом тоже стремительно обретает хозяина…

Конечно, в своей квартире вы еще пока что не гость. А вот со двором – ситуация сложнее. Новые законы и кодексы позволяют приватизировать землю. И, в общем, нет серьезных ограничений к тому, что появится

хозяин у того участочка, который примыкает к вашему подъезду. А коли так, то кое-кто может задуматься о новом виде заработка: выпустил жильца на СВОЙ двор – получил с него денежки.

Не может такого быть?

Этот вопрос мы и задали одному из самых последовательных борцов за права людей в жилищно-коммунальной сфере, депутату Госдумы Галине Хованской:

– Даже если многоквартирный дом будет целиком приватизирован жильцами, и все они станут

собственниками – станут ли они собственниками земли около дома? Не случится ли однажды так, что кто-то приватизирует не только подвалы, но и выход из подъезда, примыкающую к нему территорию – и ты для того, чтобы войти в свой дом, должен будешь платить за входной билет?

– Вопрос «может – не может» уже не стоит. Потому что это уже происходит.

До приватизации земли под домом дело, конечно, не дойдет. Но, к сожалению, я в последнее время наблюдаю массовое оформление в собственность города – незаконное, я подчеркиваю, – нежилых помещений в домах. В первую очередь, подвалов с техническими коммуникациями и инженерным оборудованием. Власть торопится очень – пока собственники жилья не поняли, что происходит отчуждение их общего имущества. Она шустрит, стремится побыстрее оформить собственность. А затем – зачастую не только сдать в аренду, но и продать. И вот тут начинаются – и уже возникают – проблемы! Как только акт продажи состоялся – с той стороны появляется добросовестный собственник, приобретатель. И вот уже подвал с вашими коммуникациями законно принадлежит какому-нибудь ООО. Последствия понятны.

– А сделку нельзя будет признать незаконной, объявить ничтожной – ведь жильцов-то никто не спросил, хотят ли они отдавать свой подвал?

– Эта проблема скоро будет массовой. Дело в том, что в прошлом году с подачи правительства фракция «Единая Россия» поддержала изменения в 181 статью Гражданского кодекса. Эта статья устанавливала сроки, в течение которых можно было восстановить права, нарушенные ничтожной сделкой. Этот срок раньше составлял 10 лет. Его сократили до трех. А течение сделки начинается с того момента, когда она заключается. Так вот, если город оформляет себе в собственность технический подвал и затем его продает, вы об этой сделке чаще всего ничего не знаете. Вы, жители этого дома, в ней не участвуете. И только когда вы, наконец, собрались, созрели для создания товарищества собственников жилья и решили этим домом управлять, вы вдруг узнаете, что, оказывается, три с полови- ной года назад была совершена сделка по продаже технических помещений! А срок исковой давности прошел.

– И что делать?

– Вот, внесла законодательную инициативу о том, что те, кто не является стороной в этой сделке, но чье право нарушено ею, вправе обратиться в суд с того момента, как узнали или могли узнать о нарушении свое- го права. То есть срок должен отсчитываться от этого, а не с момента начала сделки. Буду пытаться эту поправку провести. Она очень важна.

– А земля у дома?

– Это все тот же случай. Конечно, они не выдернут из-под вашего дома земельный участок, но по отмостке могут вас обрезать. Запросто. Почему? Тут схема такая. Вы говорите: «Я собственник в силу закона с момента, когда я приобрел в собственность квартиру.

Источник: «Ваше право в ЖКХ»